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下面附上一則新聞讓大家了解時事
(中央社記者韋樞台北 4日電)戴德梁行表示,2017年房地產依然陷於價緩跌、量萎縮的軟著陸,熊市依舊持續。商辦市場方面,2017年將釋出新供給約6萬坪,A級辦公大樓租賃市場延續2016年的搬遷潮。
戴德梁行今天舉行第 4季不動產市場回顧與展望,戴德梁行統計,2016年前11月全台建物買賣移轉登記數量約22萬棟,預估全年挑戰25萬棟,應為10年以來新低。
商辦市場中,2015年新供給大量釋出,在2016年市場上掀起一股搬遷潮,全年去化量近1.9萬坪,高於近10年的平均去化量1.6萬坪,略等於5年平均線的 1.8萬坪。其中租賃面積達千坪以上者均由外商包辦,主要行業為金融保險、資訊服務及醫藥生技。而不同於2015年因為企業自用需求而大量去化,2016年以搬遷需求為最大宗。
戴德梁行指出,預計2017年北市將釋出新供給近6萬坪,其中合庫新總行大樓約有1萬坪面積對外招租,南山廣場約2.9萬坪,A級辦公大樓租賃市場將再延續2016年的租戶搬遷潮,除信義計畫區維持既有租金水準外,各區在搶客競爭下租金將消長互見。
在商辦租金方面,2016年台北市各區A級辦公大樓租金表現持平,平均租金每月每坪2480元,較上季微降0.4%,較2015年同期亦微降1.2%。2016年第4季北市A級辦公大樓去化面積約4700坪,空置率下降 0.7個百分點來到9.7%。
其中以信義區下降1.1個百分點最多;西區下降0.6個百分點次之。第4季租賃個案,最多來自敦北民生區搬遷至信義區,合計約4000坪;次多為信義區內移轉合計約2700坪。部分舊辦公大樓都更或改建釋出租戶,另覓辦公大樓將是需求的另一來源。
展望2017年,戴德梁行認為,成交量仍仰賴自用剛性需求;而國內主要投資者壽險業,因近期國際情勢多變,預期投資重心轉向國內符合規定收益率的資產為主。此外,目前市場上部分待售物件,將以不動產投資信託形式重返市場,吸引追求穩定收益投資人買進,2017年商用投資市場仍將面臨嚴峻考驗,市場得要熬過冬天。1060104
(記者黃秀麗新北報導)新北市學生模擬聯合國會議今年特別不一樣,13日在南山高中舉辦「學生模擬聯合國校際交流成果發表會」,由總召學校北大高中跨校成立學生組織委員會,甄選與培訓高中到小學的主席團,從昆蟲到人權,從過去到未來,放眼世界、高瞻遠矚,本市學生共計34校657人參與這場盛大的模擬聯合國成果發表會。
副市長侯友宜現場勉勵所有參與學生,並對同學們落落大方與積極進取的表現,感到驚嘆與激賞。侯副市長指出,為增進學生多元思考能力與開拓國際視野,新北市政府近年來積極推動模擬聯合國會議,希望透過相關培訓課程,如會議規範、演說寫作訓練、國際情勢、辯論技巧、禮儀訓練等,培養學生領導統御、多元思考、溝通互動等能力,讓學生透過會議磋商過程展現對國際議題的敏銳度、組織能力、中英語論辯能力。期望藉由今日成功的經驗,未來推廣到更多的中小學,為新北市培育更多的國際人才。
新北市舉辦國小組及國中組模擬聯合國會議,今年已邁入第2年,更訂定語言能力、表達技巧、議事規則與專題討論等四種指標設計培訓課程,同時全國首創辦理2場跨校演練模擬會議,同學們展現平日訓練的成果,令人讚賞。(自立晚報2016/12/13)
圖說:副市長侯友宜與參與師生合影
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